Портал «Вести 115-ФЗ» ранее рассказывал о недопустимых способах займа под залог недвижимости.
Заинтересовался имеющейся проблемой и Верховный суд. Сразу три дела о расторжении договоров купли-продажи, которые были заключены вместо договоров о залоге недвижимости, рассматривались в высшем судебном органе. Верховный суд вынес постановления, согласно которому обязал суды тщательным образом выяснять, действительно ли сделка носила характер купли-продажи и была выгодна двум сторонам, или договор купли-продажи был оформлен под видом договора залога.
В правовом поле вопроса о залоге недвижимости множество нерешенных конфликтов. Нередки случаи, когда заёмщики теряли свое единственное жилье по причине заключенного обманным путем договора купли-продажи, а не договора залога.
Решения Верховного суда может ликвидировать недобросовестных кредиторов, которые решали тяжелую материальную ситуацию заёмщика путем бесчестного изъятия недвижимости.
Недобросовестные кредиторы могут испытать на себе процесс признания заключенных сделок недействительными, в результате которого недвижимость должна быть изъята у последующих покупателей в пользу бывших владельцев-заёмщиков.
Кредиторы в итоге будут иметь только право затребовать выданные под займ денежные средства, но это обязательство заёмщика будет считаться необеспеченным займом.
Портал «Вести 115-ФЗ»