Сетевое издание ВЕСТИ 115-ФЗ
Все новости для субъектов Федерального закона №115-ФЗ 16+

Банк России предупреждает заёмщика о недобросовестных методах работы МФО

Не единожды портал «Вести 115-ФЗ» описывал вопиющие случаи в деятельности МФО, связанные с присвоением недвижимости заёмщика.

«Прокуратура закрыла МФО, которые выдавали займы под залог недвижимости»

К сожалению, нередки случаи, когда при оформлении займа в МФО под залог недвижимости, вместе с договором залога клиент подписывает и другие документы, дающие возможность совершить государственную регистрацию права на его имущество. Эти дополнительно подписанные документы часто оформляются с открытой датой. Более того, оформление документов, которые могут привести к отчуждению недвижимости в пользу МФО, происходит обманным путем. МФО убеждает заёмщика в том, что в стандартный пакет документов кроме договора залога входят иные документы и не предоставляют полной информации о последствиях оформления подобной сделки.

Среди дополнительных документов могут быть: либо соглашение об отступном путем перехода прав собственности на объект недвижимости от заёмщика к МФО, либо готовый договор купли-продажи на собственность заёмщика с указанием цены на объект иногда существенно ниже предложений рынка, либо договор дарения от лица заёмщика в пользу МФО.

Оформление всех указанных документов, кроме договора залога, является недопустимой практикой в работе МФО.

Теперь об этом прямо говорит опубликованное 9 июня 2018 г. ЦБ РФ «Информационное письмо о недобросовестных практиках, имеющих место в деятельности отдельных МФО». 

В письме указывается, что у МФО существует право выдавать кредиты под залог недвижимости, которая в данном случае выступает гарантом обеспечения обязательств заёмщика по отношению к МФО. Однако к оформлению подобного договора залога предъявляются повышенные требования, чтобы соблюсти права залогодателя.

ЦБ РФ прописывает, что в случае соглашения об использовании недвижимости в качестве гаранта выполнения обязательств по кредиту, необходимо подобные отношения оформлять только договором залога недвижимости (ипотеки).



Портал «Вести 115-ФЗ»