Центробанк выпустил информационное письмо в адрес банков, МФО, КПК и СКПК, как залогодержателей, предоставляющих услуги по ипотечному кредитованию. В письме Центробанк указывает на возможности скорейшего закрытия регистрационной записи об имеющейся ипотеке в случае, если клиент погасил свои ипотечные обязательства.
Поводом для создания письма стали жалобы граждан на затягивание процесса получения закладной и погашения регистрационной записи об ипотеке при выплаченном кредите (займе).
Центробанк упомянул в письме о пункте 2 статьи 17 закона №102-ФЗ, согласно которой у залогодержателя существует обязанность без промедления передать документарную закладную с отметкой о том, что обязательства выполнены полностью.
Если же организации (кредитные и некредитные) увеличивают сроки передачи закладной, клиенты не могут выполнить операции с недвижимостью, что может привести к увеличению их расходов. Такой случай может произойти при рефинансировании имеющегося ипотечного кредита (займа), если по условиям перевод ипотеки в пользу нового кредитора происходит только после погашения регистрационной записи об ипотеке со стороны первого кредитора. До передачи прав на ипотечный объект новому кредитору заёмщик будет выплачивать платежи по завышенной процентной ставке. Если заёмщик не предоставит обеспечения в период. Который указан в договоре, организация, предоставившая рефинансирование, может потребовать досрочного погашения кредита (займа).
Центробанк обращает внимание организаций на подходы, которые будут способствовать корректному исполнению обязанностей, прописанных законодательно, по предоставлению закладной и погашению записей об ипотеке.
Если заёмщик написал заявление о досрочном погашении ипотечного кредита, организациям необходимо передать документарную закладную в подразделение, которое занимается обслуживанием данного кредита или займа. Сотрудники данного подразделения должны обладать полномочиями выставления отметки в закладной, что кредитные обязательства клиентом выполнены полностью, и далее подачи в орган регистрации прав информации о погашении регистрационных записей об ипотечном кредите.
Выполнение этих операций будет гарантировать соблюдение прав клиента.
Портал «Вести-115-ФЗ»