Совершение мнимых сделок и приобретение недвижимости на вторичном рынке может таить в себе огромные риски.
Среди самых опасных сделок – покупка недвижимого имущества по заниженной стоимости, чтобы не платить большую сумму налога. Например, при продаже квартиры за полную стоимость, в договоре прописывается лишь небольшая часть, а значительная часть средств передается по расписке наличными.
Сделки, сумма которых отличается от средних по рынку значений, попадают в поле зрения налоговых органов. При обнаружении суммы, в несколько раз ниже средних цен на аналогичные объекты, может начаться судебное разбирательство, на которое привлекут и бывшего, и нынешнего собственника.
Мнимые сделки, при которых текущий собственник передает в дар свою долю в жилье, при этом деньги за сделку получает в виде наличных средств. Но другие жильцы могут обратиться в суд, поскольку при покупке первоочередное прав на приобретение имеют другие собственники. По итогу покупатель имеет риски оказаться без денег и без недвижимости.
Большим риском отмечены и сделки по купле-продаже жилья на вторичном рынке, если за последний год сменилось несколько собственников, если недвижимость получена в качестве наследства, если жилье приобретено на средства материнского капитала.
При покупке такого объекта важно проанализировать риски и найти ответы на вопросы, почему перепродавали квартиру, есть ли на недвижимость другие претенденты, все ли дети имеют доли в квартире при использовании маткапитала. В противном случае легко наткнуться на обман.
Портал «Вести 115-ФЗ»