Центробанк обнаружил схему застройщиков, которая позволяет хранить на эскроу-счетах небольшие суммы. Меру борьбы регулятор уже тоже разработал.
Схема выглядит так: застройщик реализует квартиру за гораздо меньшую стоимость от реальной - юрлицу, связанному с ним, и размещает на эскроу-счетах только эту минимальную сумму, далее продажа конечному покупателю осуществляется уже от этого юрлица. Разница в сумме между двумя покупками закупщик получает деньгами напрямую. Теперь получается, что в случае несдачи объекта покупатель сможет претендовать только на небольшую сумму от реально оплаченной.
Центробанк и Минфин договорились о снижении рисков. Теперь при такой переуступке прав не будет предусмотрено участие в льготных программах. Господдержка будет доступна только в том случае, если на эскроу-счетах находится полная стоимость объекта.
Сам покупатель может узнать сумму, которая попадет на эскроу-счета после заключения договора. Если таких счетов несколько, то можно подозревать участие в сомнительных схемах. Риски несет покупатель, потому что может остаться без денег в том случае, если застройщик окажется банкротом. Также может произойти затягивание сроков сдачи дома или уменьшение компенсации при недострое. Специальные счета были внедрены специально, чтобы защитить дольщиков, но девелоперы нашли возможность обходить новые нормы.
Портал «Вести 115-ФЗ»