Прокуратура г. Тольятти разъясняет
«Новое в долевом строительстве»
Какие изменения ожидаются в сфере законодательства о долевом строительстве?
Ответит на вопрос помощник прокурора г.Тольятти Букреев Иван Петрович
В 2019 году будет осуществлен переход на проектное финансирование строительства жилья - возведение многоквартирных домов с преимущественным привлечением средств банка.
Главная цель проведения реформы долевого строительства- уменьшение количества обманутых дольщиков: граждане перестанут рисковать собственными средствами, а приобретаемые квартиры будут уже в построенном доме.
С 1 июля 2019 года привлечение денежных средств от граждан будет возможно только с использованием эскроу-счетов, то есть на каждого дольщика будет заводиться отдельный счет. Открытие счетов невозможно без участия банка, и фактически договор долевого участия станет трехсторонним договором- застройщик, дольщик и банк.
С указанной даты все сделки по покупке квартир на этапе строительства будут заключаться через специальные эскроу-счета в уполномоченных банках. Застройщик получит деньги с эскроу только после предоставления банку разрешения на ввод в эксплуатацию и регистрацию права собственности в отношении одного объекта долевого строительства.
Таким образом, банк становится контролирующей стороной сделки и имеет право отказать в проведении операций, связанных с нецелевым расходованием средств. Средства дольщиков будут защищены, а в случае неисполнения застройщиком обязательств, возращены через Агентство по страхованию вкладов.
Что такое «эскроу-счет»?
Применение понятия «эскроу-счет» предусмотрено Гражданским кодексом РФ (ст. 860.7). Эскроу-счет - это банковский счет, предназначенный для хранения денежных средств граждан на период строительства дома. Деньги со счета передаются застройщику только после исполнения им обязательств перед депонентом.
Особенности применения эскроу в строительстве заключаются в следующем:
-
в случае банкротства застройщика средства возвращаются дольщику;
-
застройщик не может использовать денежные средства со счета до окончания строительства;
-
покупатель может вернуть деньги со счета в банке, если сроки сдачи квартиры задерживаются более чем на 6 месяцев;
-
после того, как объект недвижимости будет сдан, деньги с эскроу пойдут на погашение кредита, остаток составит прибыль застройщика.
Если дом не будет сдан или застройщик обанкротится, деньги на эскроу-счетах предполагается возмещать дольщикам. Максимальная сумма возмещения вкладов- 10 млн. рублей за одну квартиру.
Предусмотрен ли законом иные меры защиты прав дольщиков?
К уже имеющимся мерам защиты и контроля дополнится контроль банков, как сказано выше. Кроме банков процесс строительство также будет контролировать государство. Законодательно будут закреплены требования к застройщикам. Министерство строительства сможет назначить и снимать с должности руководителя контролирующего органа. Также собственники и учредители строительных компаний будут нести солидарную ответственность перед гражданами.