Ошибка в трактовке положения Минфина лишила сотни заёмщиков квартир.
В прошедшем году особую популярность приобрела схема нелегального оформления кредита под залог недвижимого имущества с целью его дальнейшего изъятия. Частые случаи стали возникать из-за неоднозначных разъяснений Министерства финансов о возможности оформления займов под залог имеющейся жилой недвижимости.
Кредиты выдают физлица под залог недвижимости, сделки заверяет нотариус, споры разбирает третейский суд. Сумма кредита чаще всего значительно ниже, чем реальная стоимость залогового объекта. Цель кредита – на нужды предпринимателя, хотя по факту заёмщик заниматься бизнесов в реальности не планирует.
По статистике, подобных случаев насчитывается уже несколько сотен. Объяснение этому – большая закредитованность населения и необходимость занять дополнительно денег, чтобы перекредитоваться.
В России уже была волна займов с массовыми потерями залоговых квартир. Тогда подобные ссуды оказались под запретом для физлиц. С ноября 2019 года действует положение о том, что МФО не могут оформлять займы под залог недвижимого имущества, кроме кредитов, запрошенных на цели предпринимательства. Минфин в середине прошлого года выпустил документ, в котором выдача кредитов гражданами не для предпринимателей под залог имущества была названа недопустимой. Соответственно, положение истолковали так, что для именно в предпринимательских целях выдавать такие кредиты можно.
Юристы говорят, что сейчас нужно сформировать судебную практику с отменами таких сделок между гражданами, разъяснить однозначно эти положения закона, ограничить регистрацию сделок в Росреестре и нотариальное заверение их.
Портал «Вести 115-ФЗ»